Villa su 3 livelli in asta

Descrizione generale del bene che ha originato la procedura esecutiva immobiliare: Fabbricato ad uso residenziale tipologia a "villino" libero su tutti e quattro i lati, corredato da resede esclusivo circostante il fabbricato, il tutto situato in Comune di Montecatini Terme, su traversa di Via Amilcare Ponchielli al 10/B e precisamente : - fabbricato ad uso civile abitazione, disposto su tre livelli fuori terra, piano terra, piano primo e piano seminterrato che ripiomba sotto una porzione del piano terra il tutto composto da : - piano seminterrato : vano ad uso rimessa, tre locali ad uso cantina, centrale termica, wc e due vani ad uso ripostiglio, giardino, resede con sovrastante pergolato in legno, il tutto collegato da scala interna per accedere al piano superiore, oltre a rampa di scale interne che collega il piano terra, scale e scalinata esterna e rampa esterna per accedere alla rimessa; Si precisa che alcuni vani del piano seminterrato sono adibiti ad uso cucina e camere, ma l'utilizzo è del tutto improprio in quanto detti locali non sono autorizzati dai titoli edilizi ad uso abitativo, ma come locali accessori in quanto non hanno i requisiti igienico sanitari per essere abitati. - piano terra : soggiorno, cucina con ripostiglio, ingresso, pranzo, studio, servizio igienico, terrazzo, marciapiedi e camminamenti, giardino, oltre a vano scale interno che collega il piano superiore; - piano primo : quattro camere di cui una con guardaroba e servizio igienico interno, bagno, disimpegno, terrazzo, in parte scoperto ed in parte a loggiato, il tutto accessibile sia dalle camere che a mezzo di scala esterna che si diparte dal piano terra; L'immobile come risulta dal titolo di provenienza ha accesso tramite la traversa di Via Ponchielli e diritto di passo sul mappale 120 di proprietà di terzi. Descrizione delle caratteristiche intrinseche dell'edificio : L'edificio in oggetto ad suo residenziale, 6 stato costruito in epoche assai remote si presenta in un unico corpo di fabbrica di forma geometrica regolamentare, disposto su tre livelli fuori terra, piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano sottotetto accessibile quest'ultimo da scala rettrattile interna ma al momento del sopralluogo non funzionante e quindi il sottoscritto CTU non ha potuto accedere. Circoscrive l'edificio, il giardino, la resede, i marciapiedi e camminamenti, il lotto del terreno con sovrastante i manufatti è delimitato lungo i confini interni con altre proprietà, estranee alla procedura esecutiva immobiliare da un muro accede all'interno del bene che ha originato la procedura esecutiva immobiliare da un cancello carrabile che a mezzo di rampa esterna conduce all'autorimessa posta al piano seminterrato, da un cancello pedonale in ferro verniciato a disegno semplice, da cui si accede all'interno della proprietà privata. Nel complesso l'edificio, si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. L'unita immobiliare è dotata di tutti gli impianti, elettrico, termico, idrico sanitario, con acqua calda e fredda ai sanitari e alla cucina e dotato di impianto a gas metano. Tutti gli impianti sono sotto traccia e alla data del sopralluogo risultavano funzionanti e sono quelli risalenti all'epoca della costruzione del edificio Al piano seminterrato mq 120,00 circa Autorimessa al piano seminterrato mq 50,00 circa Abitazione al piano terra e piano primo mq 224,00 circa Terrazzi mq 120,00 circa Resede e giardino esterno mq 141,00 circa Descrizione urbanistica dell'area : L'edificio, oggetto di perizia, è ubicato in zona prevalentemente residenziale abbastanza vicina alla zona centrale dove sono concentrati i maggiori servizi. La zona e tipicamente residenziale ubicata nella prima fascia collinare appena fuori dalla zona centrale di Montecatini Terme si colloca a circa 60 mt la tipologia degli edifici circostanti e molto simile alla tipologia di edificio oggetto di questa perizia, (villette mono o bi-familiari) tutte corredate di resede di pertinenza esclusivo, costruite negli anni del maggior sviluppo demografico e urbanistico delle citta, il contesto della zona è ben mantenuto, decoroso, tutti gli edifici sempre circostanti l'edificio in oggetto sono stati decorosamente ristrutturati e sono stati ben manutentati nel corso degli anni.

Neovit Consulting è uno studio di assistenza consulenza che accompagna il cliente in tutto il percorso relativo all'acquisto tramite asta giudiziaria / SALDO & STRALCIO o l'acquisto del credito (NPL)

Compresa l'assistenza per le nuove procedure TELEMATICHE:

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