Agriturismo, villa e piscina in asta

Diritti della piena proprietà dell’intero sopra entità immobiliare sita in Borgo a Mozzano, località Sarrocchino - via Don Primo Mazzolari, composta da
A) Rustico;
B) alloggi agrituristici in villa padronale;
C) villa singola;
D) tettoia;
E) terreni agricoli;
F) piscina agrituristica.
A) Rustico della superficie commerciale di 120,60 mq. Si tratta di una
costruzione in origine destinata a stalla-fienile, con struttura in pietra e tetto in legno, attualmente utilizzata come magazzino - rimessa e lavanderia. Il corpo centrale della struttura era già presente nella mappa di impianto del vecchio catasto risalente all'anno 1866. Le opere interne per realizzazione del ripostiglio e della lavanderia al piano terra e per la suddivisione in più vani dell'ex fienile al piano primo sono state realizzate in assenza di titoli edilizi.
L'unità immobiliare in oggetto è posta al piano T - 1, ha un'altezza interna di
3,10 (media locali principali). L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori
terra, . Immobile costruito nel 1850 ristrutturato nel 1958.
B) alloggi agrituristici in villa padronale della superficie commerciale di
176,45 mq. Si tratta di un complesso di alloggi agrituristici inseriti nel corpo del fabbricato che rappresenta la villa padronale e che comprendono una camera con bagno e un locale destinato a "reception" (oggi in realtà utilizzato come ripostiglio al servizio della vicina abitazione) al piano terra, un alloggio
indipendente al piano primo e due alloggi indipendenti al piano secondo (in uno dei quali sono destinati a "camera" e "bagno" due vani autorizzati
rispettivamente come "stanza armadi" e "ripostiglio" per altezza inferiore al
minimo per l'abitabilità). L'unità immobiliare comprende anche una cantina
con piccolo bagno e disimpegno al piano seminterrato, accessibili solo
attraverso l'abitazione.
Il corpo principale della struttura, eccetto l'ampliamento lato sud ovest, è di
vecchia costruzione ed era già presente nella mappa di impianto del vecchio
catasto risalente all'anno 1866.
Gli alloggi agrituristici fanno parte del complesso della villa padronale di cui al successivo corpo C.
L'unità immobiliare in oggetto è posta al piano S1 - T - 1 - 2, ha un'altezza
interna di 2,56 (media dei piani). L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori
terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1850 ristrutturato nel 2004.
C) villa singola della superficie commerciale di 196,80 mq. Si tratta di una
villa padronale inserita in un contesto agricolo, in parte utilizzata come alloggi
agrituristici descritti al precedente punto B. Il forno a legna presente nella
planimetria catastale dell'unità immobiliare è in realtà censito con il numero di mappa 819 come "bene comune non censibile", privo di intestazione catastale. L'originario fabbricato rurale realizzato verso la metà del XIX secolo, è stato ampliato verso sud ovest in assenza di titoli edilizi, intervento successivamente sanato con le pratiche edilizie n. 134 / 1986 e 312 / 1995.
L'unità immobiliare in oggetto è posta al piano S1 - T - 1, ha un'altezza interna di metri 2,66 (media unità immobiliare).
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1850 ristrutturato nel 2004.
D) tettoia della superficie commerciale di 21,00 mq.
Si tratta di un manufatto a uso ripostiglio - rimessa rappresentato da una
struttura che sembra essere stata in origine una concimaia con muri perimetrali in pietra, coperta da un tetto con struttura portante in legno. L'unità immobiliare in oggetto è posta al piano T, ha un'altezza interna di metri 2,45 (media).
L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, . Immobile costruito nel
1850.
E) terreni agricoli della superficie commerciale di 29.476,00 mq.
Si tratta di un corpo di terreni principalmente olivati, con alcune zone in passato destinate a vigneto e aree a prato e a bosco ceduo, attualmente in stato di abbandono, che rappresenta il nucleo centrale dell'azienda agricola Sarrocchino.
Presenta una forma irregolare, un'orografia moderatamente acclive, i seguenti sistemi irrigui: assenti, le seguenti sistemazioni agrarie: terrazzamenti e ciglionamenti nell'oliveto, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: prati attualmente in stato di abbandono ,arboree: oliveto e vigneto attualmente in stato di abbandono ,di selvicoltura: ceduo misto con frammisti resti di un vecchio oliveto.
F) piscina agrituristica con accessori e resede della superficie
commerciale complessiva di 1.368,00 mq.
Si tratta di una piscina agrituristica corredata di terreno pertinenziale (che serve anche il vicino fabbricato mappale 790) e aree attrezzate scoperte, in parte lastricate in pietra e organizzate su più livelli con muri di sostegno in pietra.
La piscina non è riportata in catasto ed è stata realizzata sul terreno mappale
900, foglio 19. Il bene è posto al piano T.
La piscina agrituristica con accessori, non censita in catasto, è stata realizzata su di una porzione del terreno mappale 900, foglio 19 che di fatto rappresenta la resede pertinenziale della piscina e della villa con alloggi agrituristici.

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